ВАШ РИЭЛТОР НЕ ХОТЕЛ БЫ, ЧТОБЫ ВЫ О НАС УЗНАЛИ!
Что мы предлагаем?
Здравствуйте, уважаемый собственник жилья!
Скорее всего Вы оказались на этой странице, потому что к Вам обратился наш сотрудник и предложил Вам ознакомиться с возможностью продажи вашей квартиры с нашей помощью.
Денис Фатыхов, руководитель компании
Мы предлагаем Вам помощь в продаже Вашей квартиры государству по ГОС.ПРОГРАММЕ.
В бюджете Российской Федерации есть отдельная статья расходов, называется субвенции. По этой статье расходов государство ежегодно приобретает жилье за бюджетные деньги по всей стране (в каждом муниципальном образовании) для социальных категорий граждан, таких как дети сироты, переселенцы из аварийного жилья, погорельцы, инвалиды, многодетные семьи и другие.
Короткий и понятный срок реализации вашей квартиры от 45 до 60 дней до получения денег на счет после начала сделки.
Вам больше не нужно торговаться с покупателем. Вам не нужно показывать разным людям свою квартиру. Вам больше не нужно отвечать на звонки.
Ваша сделка находится под надзором контролирующих органов: Федеральной Антимонопольной службы, прокуратуры, казначейства.
После государственной регистрации договора купли-продажи (Госконтракта) деньги Вам перечисляет казначейство на ваш банковский счет.
Государство действует по прописанному регламенту и закону: если Вы вошли в сделку, значит Вы защищены от срывов, обмана риэлторов, недобросовестных покупателей в обычной сделке.
Мы не торгуемся с Вами, Вы получаете полную стоимость квартиры.
МЫ ВСЕ СДЕЛАЕМ ЗА ВАС!
Вам не нужно разбираться в законах, регистрироваться на электронных площадках, заполнять документы, изучать тонкости электронных процедур.
Вы продаете квартиру за те деньги, которые Вы хотите за нее сейчас!Так бывает, что во время поиска покупателя цены на рынке недвижимости падают и вы теряете деньги. Средний срок реализации квартиры от 6-12 месяцев. За это время рынок может поменяться.
Вы не платите комиссию риэлторам. В среднем риэлторы берут 2-3% от стоимости вашей квартиры.
Вы не торгуетесь с покупателем и не уступаете ему в цене.Как правило на рынке всегда торгуются и сбавляют в цене от 20 до 50 тр и выше.
Вы не платите юристам за договор купли-продажиДоговор купли продажи в среднем стоит от 1500 до 2500
Вы не арендуете банковские ячейки для передачи средствСтоимость аренды банковской ячейки для проведения сделки 3000 рублей
Вы не платите за размещение объявлений в рекламных источниках200-500 рублей в месяц и выше
Обычная сделка
Обман риэлтором
Подделка документов
Неполный расчет за квартиру
Длительный срок продажи квартиры
Полная потеря недвижимости
Потеря денежных средств при расчетах
Судебные разбирательства с покупателем
Поставка государству
РИСКОВ НЕТ
Наша компания называется ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЗАКУПОК.
Наша основная задача – оказание помощи гражданам в продаже жилой недвижимости через государственные программы.
Мы работаем по всей России на федеральном уровне, сопровождая сделки по поставке жилья государству через систему контрактных государственных закупок (федеральный закон 44-ФЗ).
Опыт работы нашей компании с государством, более 8 лет.
За время работы с государством проведено более 500 сделок по всей стране.
Юрист. Эксперт по продаже недвижимости.
Дипломированный специалист в сфере госзакупок
Опыт работы в недвижимости более 14 лет
За время работы провел более 1000 успешных сделок купли-продажи
1) ценой, по которой продаете квартиру Вы сейчас,
2) ценой, по которой приобретает жилье государство.
Более никаких вознаграждений Вам платить
не нужно!
Пример:
1. Вы сейчас продаете 1 комнатную квартиру за 1 млн. рублей.
2. Государство объявляет закупку 1-к квартиры за 1 млн. 100 т.р.
1. В ходе аукциона цена снижается до 1 млн. 50 т.р.
2. Вы получаете на свой банковский счет 1 млн. 50 т.р.
3. По результату работы перечисляете нам наше вознаграждение 50 т.р.
1. Все деньги из казначейства по контракту перечисляются на ваш банковский счет.
2. Лишь только после этого Вы перечисляете нам нашу комиссию.
Какие шаги Вам нужно будет сделать, чтобы продать квартиру государству
ШАГ 1
Заключить с нами договор об оказании услуг.
Полностью заполненный и оформленный договор.
ШАГ 2
Вам необходимо оформить электронно - цифровую подпись. Вы это можете сделать самостоятельно или через нашу организацию, мы являемся официальными представителями аккредитованного удостоверяющего центра.
Полностью готовая подпись в электронном виде.
ШАГ 3
Предоставить нам копии правоустанавливающих документов в электронном виде отсканировать или сфотографировать их.
Копии Ваших документов у нас.
ШАГ 4
Оформить на нас простую письменную доверенность, которая дает нам право работать от Вашего имени и представлять Ваши интересы на аукционе. Обращаем Ваше внимание, что в доверенности нет ни одного слова о праве продать квартиру и получить деньги за Вас. Доверенность не нужно оформлять у нотариуса.
Готовая доверенность.
ШАГ 5
Привести квартиру в соответствие с требованиями заказчика. (Все требования мы отправим вам на электронную почту).
Полностью подготовленное к продаже жилье.
Оплаченный взнос задатка.
ШАГ 6
Для участия в аукционе необходимо внести задаток в размере около 6% от стоимости квартиры. Вы являетесь продавцом квартиры, участником аукциона, и задаток Вам нужно оплатить самостоятельно. При невозможности оплатить задаток мы Вам предоставим эти деньги на время участия в аукционе. Мы заинтересованы вместе с вами в итоговом результате. После аукциона заказчик по закону, вернет Вам этот задаток, а вы в свою очередь вернете его нам. (Об этом сказано в законе ст.44 п. 6 ФЗ-44 Денежные средства, внесенные в качестве обеспечения заявки на участие возвращаются на счет участника закупки).
Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!
ШАГ 7
Вам останется дождаться результатов проведения электронного аукциона, дата которого будет известна заранее. (При желании Вы сами сможете присутствовать на аукционе онлайн, мы отправим Вам ссылку для просмотра).
Проведенный аукцион.
ШАГ 8
После выигрыша аукциона Вам нужно будет предоставить квартиру для осмотра и приемки государственной комиссией.
Выигранный аукцион и сданная квартира гос.комиссии.
ШАГ 9
Далее вам необходимо будет подписать договор-купли продажи (Госконтракт) и сдать его на госрегистрацию.
Заполненные и оформленные документы сданы на госрегистрацию.
ШАГ 10
После регистрации госконтракта, ждем поступления денег за квартиру на свой банковский счет в течении 14 дней.
Все шаги пройдены, поздравляем!
Привести пример очень легко, так как ВСЯ ПРОДЕДУРА СТРОГО РЕГЛАМЕНТИРОВАНА, и мы заранее знаем ДАТУ КАЖДОГО ЭТАПА.
Допустим, 1 сентября заказчик объявил аукцион, в этом случае:
08
СЕНТ
Мы обрабатываем документы в соответствии с требованиями законодательства, отправляем их на электронную площадку и перечисляем обеспечение заявки (0,5% от стоимости жилья).
10
СЕНТ
Документы проверены, получен допуск. Теперь Ваша недвижимость допущена до участия в аукционе.
14
СЕНТ
Проходит аукцион.
17
СЕНТ
Выходит итоговый протокол победителя. Мы знакомим Вас с каждым документом аукционной процедуры, подписываем отчет о проделанной работе и отчитываемся перед Вами.
18 - 26
СЕНТ
Проверка жилья комиссией. Выдача заключения, получение контракта на одобрение. Вы знакомитесь с контрактом, в котором обязательно будут указаны Ваши реквизиты получателя и, если Вас все устраивает, мы вносим обеспечение исполнения контракта (5% от стоимости жилья).
27
СЕНТ
Подписание контракта в электронном виде с помощью электронно-цифровой подписи и на бумаге.
30
СЕНТ
Вы подаете контракт на государственную регистрацию в регистрационной палате. Государственные контракты регистрируются очень быстро, буквально за 5 -7 дней.
06
ОКТ
Регистрационная палата выдает Вам зарегистрированный контракт.
15
ОКТ
Вы получаете деньги в полном объеме на Ваш расчетный счет от Казначейства.
Если вас заинтересовало наше предложение и Вы хотите ВЫГОДНО ПРОДАТЬ свою квартиру государству, то
СРОЧНО свяжитесь с человеком, который дал вам ссылку на этот сайт:
закупка имеет ограничения по времени и мы постоянно находимся в поиске других объектов недвижимости. Это связано с тем, что бюджет выделяется в определенном объеме на определенный срок, который нужно освоить в текущем месяце, и больше таких закупок в вашей области может больше не быть.
что такое электронные аукционы?
Электронный аукцион – это аукцион на специальной электронной площадке в Интернете, созданный для купли/продажи объектов государством. В частности, именно на электронных аукционах государство приобретает жилье для социальных категорий населения: дети-сироты, погорельцы, переселенцы и т.д.
почему государство не может купить мою квартиру напрямую, без аукциона?
Согласно Федеральному закону от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» государство может сделать это, но только пройдя долгий путь от первого электронного аукциона к запросу предложений. Упрощенно, схема выглядит так:
В итоге получается, что вместо быстрой продажи квартиры на электронном аукционе, вы должны ждать 4-5 месяцев. При этом не факт, что вы будете единственным участником, т.е. государство может выбрать другую квартиру.
почему я не могу участвовать в аукционе сам(а)?
Вы можете участвовать сами, но для этого Вам необходимо:
При этом Вы тратите свое личное время и нет никакой гарантии, что в итоге Вы сможете реализовать свое жилье.
за какой срок будет продано жилье на электронном аукционе?
В среднем, с нашей помощью жилье реализуется через 45 дней, и собственник получают деньги на свой личный расчетный счет.
Что я должен сделать, чтобы участвовать в аукционе с Вашей помощью?
Чтобы мы могли помочь Вам в реализации квартиры посредством электронного аукциона, Вам необходимо:
Задаток Вам будет перечислен отдельно от стоимости вашей квартиры!
есть ли какие-то требования к квартире?
Да, к жилью есть определенные требования. Все они прописаны в документации к аукциону, и мы Вас обязательно с ними ознакомим. В целом можем сказать следующее:
Какие гарантии, что квартира продастся по моей цене?
Цена, по которой будет реализовываться Ваша квартира, зафиксирована в агентском договоре, который мы с Вами подписываем. В нем же прописывается размер нашего вознаграждения. Кроме того, по условиям договора, мы обязаны ознакомить Вас с госконтрактом, а также предоставить отчет о проделанной работе. Госконтракт будете подписывать вы лично, и сдавать все документы на госрегистрацию в месте с представителем заказчика в вашем городе/населенном пункте.
Почему оплата производится только после передачи права собственности на квартиру?
Алгоритм сделки с государственным заказчиком регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».
Деньги являются целевыми и расходуются только по целевому назначению на оплату покупки квартиры. Поэтому, как только происходит регистрация сделки, на основании зарегистрированного свидетельства о праве собственности Вам перечисляются деньги, как продавцу этой недвижимости, ведь в контракте указываются только Ваши реквизиты.
Какие гарантии, что заказчик переведет деньги после передачи права собственности?
Вся процедура купли-продажи недвижимости для государственных и муниципальных нужд регулируется Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». В этом законе прописан порядок государственных закупок, в т.ч. и момент перевода денег собственнику.
Сроки перевода денег указаны и в контракте, который регистрируется в регистрационной палате.
Ну и, наконец, это бюджетные деньги, которые уже заложены на покупку именно Вашей квартиры – они не могут никуда потратиться. Заказчику их быстрее нужно освоить, предоставить нуждающимся квартиру и отчитаться перед вышестоящими властями. После этого они сразу получают новые поступления и могут объявить о новой закупке.
Также на Вашей стороне стоит Прокуратура: она контролирует все сделки по выделению квартир нуждающимся и освоению бюджетных денег.
Зачем мне заводить банковскую карту, она мне не нужна! У меня есть сберкнижка.
Деньги, оплачиваемые Вам из бюджета, будут Вам перечислены от юридического лица из бюджета вашего района. Если Вы будете принимать деньги на сберкнижку, то при переводе от юридического лица (Администрации) к физическому лицу Сбербанк возьмет комиссию 1%. Вам это просто невыгодно.
Если же Вы заведете карту, то сможете снимать переведенные деньги без комиссии. В Банке вы можете попросить операциониста перевести ваши деньги с карты на сберкнижку. Такой способ поможет вам избежать комиссии банка. Со сберкнижки после такого перевода, вы сможете снять деньги без комиссии.
буду ли я платить налог?
Все зависит от того, какой срок Вы владеете недвижимостью. Если недвижимость была в Вашей собственности менее 5 лет, Вы будете платить налог.
Налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Но если Вы в текущем году продаете и покупаете недвижимость, стоимость которой не меньше стоимости недвижимости, которую Вы продали, то налог Вы платить не будете.
Если нет тех.паспорта, его нужно заказывать. Почему за мой счет? Почему справки за мой счет и электронный ключ?
Мы предлагаем Вам помощь в реализации Вашей недвижимости по государственной программе.
Но желание продать недвижимость и получить деньги являются Вашими, поэтому как бы Вы ни хотели сэкономить, Вам нужно выполнить все требования и формальности за свой счет.
Кроме того, за оформление документов всегда платит собственник, независимо от того, продает ли он недвижимость государству или частному лицу. Это общепринятая практика.
К тому же в реалии, Вы уже долго продаете квартиру, оплачивая деньги за рекламу, когда к вам придет покупатель и попросит торг 20-50т.р. не сомневаюсь вы согласитесь, и это все уменьшает вашу стоимость.
Мы же с вами не торгуемся, Ваша цена нас устраивает. Мы оформляем и сопровождаем Вашу сделку до самого конца, до полного расчета с Вами от государства.
Могу ли я жить в квартире после регистрации контракта? И если да, то в течение какого срока?
Случаи бывают разные, все зависит от требований заказчика. Мы с Вами обязательно обсудим детали всей сделки в полном объеме. В любом случае, Вы сами решаете, подходят ли Вам условия сделки.
Если у Вас есть возможность переехать, Вы освобождаете квартиру и передаете ключи. В других случаях мы можем договориться с заказчиком об освобождении квартиры после получения Вами денег, но в этом случае бремя содержания жилого помещения Вы берете на себя.
что будет, если вы проиграете аукцион?
Ничего не будет: Вы ничего не теряете. Напротив, теперь Ваша квартира уже полностью подготовлена под требования заказчика и, как только объявят очередной аукцион, мы сможем еще раз участвовать практически без подготовки.
Проиграть мы можем только в одном случае, если на аукцион выйдет другой участник с квартирой дешевле вашей.
Поэтому стоит заранее оценить стоимость квартир в вашем городе, и выйти на аукцион с конкурентной ценой.
Внимание: В случае проигрыша все задатки Администрация Вам перечисляет на Ваш счет обратно, а вы соответственно возвращаете нам.
вы работаете по всей России?
Да, мы работаем по всей России. Иногда самостоятельно, но чаще через наших официальных партнеров. У каждого из них имеется визитная карточка с нашими контактами, а также доверенность, выданная нами.
Почему вы предлагаете оформить доверенность на вашу организацию, а не на вашего партнера?
Во-первых, наша организация имеет большой опыт работы с государственными чиновниками разного уровня, и только мы можем представлять Ваши интересы на электронном аукционе.
Во-вторых, мы крупная федеральная компания и работаем с государством уже более 5 лет, имеем более 200 представителей по всей России.
И, в-третьих, наш партнер в Вашем регионе только представляет нашу компанию, т.е. у него имеется доверенность вести переговоры с Вами от нашего имени, но никак не доверенность помогать Вам и участвовать в аукционе от Вашего имени.
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Позвоните мне, Денису Фатыхову по телефону Viber / WhatsApp:
+7 (919) 908 99 14
и я отвечу на любой вопрос. Мы работаем предельно открыто, чтобы обеспечить доверительные и продуктивные отношения.